并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
合同类型及金额：《大唐科技大厦房屋转让合同》及《大唐科技大厦房屋租赁合同》，565.04万元。
合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
持续完善直营店市场的整体优化布局，逐步稳固提升固有市场的销售容量。但可能由于短期时间内不能达到预期的经营成果，
特别风险提示：详见本公告"五、合同履行的风险分析"。
一、审议程序情况
详见《证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》及证券交易所网站（.cn）。
二、对方当事人情况
统一社会信用代码
法定代表人：王建军
经营范围：微电子器件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务、销售；电子及通信设备、通信基站机房节能设备、移动机、仪器仪表、文化办公设备、电子计算机软硬件及外部设备、光缆电缆、通信车辆、五金、建筑材料销售；计算机系统集成；通信及信息系统工程设计；房地产投资及投资管理；物业管理；房地产经纪；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
三、合同主要条款（一）转让房屋合同的基本内容
1、房屋信息
大唐科技大厦项目处于科技园，路与云路交叉口，用地面积12340.7平方米，总建筑面积84362.5平方米，其中地上部分面积61655.5平方米。
根据《关于进一步规范工业及科技研发用地管理的意见》宁政规字（2013）1号文，2014年7月，大唐科技申办并已取得科技园关于大唐科技大厦允许转让销售地上建筑面积30%的许可，即可销售面积18496平方米，并已申报至国土局。
目前项目已经取得四证：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
2、房屋基本情况
2.1该房屋属 框架 结构。总建筑面积84362.5平方米。
2.即大厦中的研发产品展销中心部分(详见房屋平面图)
2.实际面积以产权登记面积为准。
3、计价方式
3.1双方约定按合同约定面积乘以单价计算该房屋转让价款，该房屋单价为人民币每平方米39800元，
4、面积确认
4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。
5、面积差异处理
5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终按照产权证记载面积和本合同约定的单价结算房屋转让价款，多退少补，不计利息。
6、付款方式及期限
6.1双方约定按照分批付款方式支付房屋转让价款：
向大唐科技支付转让价款人民币3980万元，大写叁仟玖佰捌拾万元。
(2)该房屋达到交付条件，大写贰仟叁佰捌拾捌万元。
6.2房款汇入大唐科技指定账号，账户信息为：
账号
开户行：建行中央门支行
7.按下列方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)
(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，合同继续履行;
(2)逾期超过60日后，大唐科技有权解除合同。大唐科技解除合同的，合同解除后，全部手续办理完毕后，大唐科技于十日内办理退款手续，
(3)逾期超过60日，经大唐科技同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付转让款之日止，
8、交付
8.具有完备的符合规划要求的配套设施和公用设施，保证竣工验收合格，并已取得竣工验收合格证明，通过竣工验收备案。
8.2 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，大唐科技可予以延期交付房屋：
(1)遭遇不可抗力，且大唐科技在发生之日起十日内书面通知的;
(2)因重大政策性影响或其他特殊重大情况，
8.导致房屋未能按期交付的，大唐科技不承担逾期交房的责任。从大唐科技入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，
9、大唐科技逾期交房的违约责任
除本合同规定的特殊情况外，大唐科技如未按双方约定的期限交付房屋包括逾期交房或虽未逾期但交付房屋不符合交付条件的，按下列方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：
9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，合同继续履行;
9.2逾期超过60日后，并按逾期天数，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，
9.3大唐科技交付房屋不符合交付条件，因此发生逾期交房的大唐科技按本条逾期交房承担违约责任，即自双方约定的交付期限次日起至实际交付符合条件房屋之日止，
10、产权纠纷
10.1大唐科技保证销售的该房屋没有产权纠纷、没有设置任何他项物权如抵押权、用益物权，也不存在任何司法保全、优先权、重复销售等限制本合同转让的情形。
10.2因大唐科技原因，由大唐科技按本合同第十一条承担全部责任。
10.大唐科技不承担责任。
10.4因政府政策重大变化等政策原因导致房产证逾期或不能办理的，则按本合同第十七条17.3款执行。
11、条产权登记
大唐科技应当在房屋交付使用后一年内，双方同意按下列方式处理：
12、保修责任
12.1双方按照国家政策法规有关商品房保修的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。
12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，大唐科技应当履行保修义务。因不可抗力或者非大唐科技原因造成的损坏，大唐科技不承担责任，但可协助维修，
12.3大唐科技履行维修义务时，基于邻里关系产生的协助维修事项，大唐科技可进行协调，
13、物业管理
13.
13.并按期支付物业管理费及其他应交费用。房屋交付两年内，物业管理服务费暂定为16元人民币/月/平方米，其中物业服务费8元人民币/月/平方米，公共能源分摊费为8元人民币/月/平方米。该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及当时的市场行情。
14、楼宇管理
14.
14.
15、大唐科技义务
15.5大唐科技同意将一楼中厅广场誉为亚振广场；
15.提供24小时365天空调供应及特色地下室停车配置。
16.否则将承担全部责任及损失。并按占地和公共部位与公用分摊面积承担相关物业管理和维护义务。
17、其他约定
17.1双方同意，因本合同涉及的房屋转让在办理不动产权属过户变更登记时，需要交纳的税费，按照法律法规规定执行，大唐科技依法应当交纳的税费和可能补交的土地出让金，均由大唐科技自行负责交纳，只承担法定的应由受让人承担的税费；
17.2双方的权利义务以及各自的法律责任，均以本合同约定为准，若因办理本合同房屋的不动产权属变更登记需要另行签订有关制式合同、协议或契约，与本合同存在冲突的，仍然执行本合同。双方签订的补充协议，除非明确表示是本合同的补充并明确约定其与本合同不一致之处可以替代本合同相应条款，否则不具有与本合同同等效力；
17.3双方同意若因政府政策重大变化等政策原因造成本合同不能履行，租期起算追溯至房屋租赁合同约定的起租日期，租金双方另行协商。双方同意不再另行要求对方赔偿因本合同被终止履行导致的其他任何损失。
18、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
19、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
20、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
21、本合同自双方签字并盖章之日起生效。
（二）房屋租赁合同基本内容
1、出租房屋概况
出租房屋为大唐科技大厦裙楼二楼（以下简称房屋），该房屋位于 科技园路与云路交叉口 ，该房屋的出租建筑面积为3480平方米。若该房屋的建筑面积有所调整，前期已经交纳的各项费用多退少补。
2、租赁用途
租赁该房屋仅作为产品展示、销售使用，并遵守国家和有关房屋使用和物业管理的规定。
在租赁期内未征得大唐科技书面同意不得擅自改变上述约定的使用用途。
3、起租日期和租赁期限
双方约定，租赁期共16年，自2018年1月1日起至2033年止，装修免租期自2018年1月 1 日起至2018年止。如大唐科技逾期交房，则租期顺延，免租期顺延。在装修免租期内，但需要承担免租期内水、电、物业费等费用。
4、合同续租
4.必须在合同期满6个月前向大唐科技以书面形式提出续租要求，经双方协商一致后另行签署租赁合同。
4.在合同期满前6个月内，大唐科技及有意承租人有权视察该物业，并且可就该物业签订租赁合同，
5、租金、支付方式和履约保证金
双方商定，支付方式 年 付，先付后用。租金前5年不变，第二个五年起每五年递增8%，租金支付明细如下（每年租金总额按房屋测绘部门测绘的房屋面积为准，但租金单价不变，租金均含5%增值税）：
第一个五年(2019年1月1日-2023年）租金为3.2元/平方米（建筑面积）/日租金，每年租金（人民币）元。（大写：肆佰零陆万肆仟陆佰肆拾元整）。
第二个五年 (2024年1月1日-2028年）租金为3.46元/平方米（建筑面积）/日租金，每年租金（人民币）元。（大写：肆佰叁拾玖万肆仟捌佰玖拾贰元整）。
第三个五年 (2029年1月1日-2033年）租金为3.74元/平方米（建筑面积）/日租金，每年租金（人民币）元。（大写：肆佰柒拾伍万零伍佰肆拾捌元整）。
包括水电费、物业服务费、滞纳金、违约金等，大唐科技均可直接从履约保证金中予以扣除，否则大唐科技会再次催告，租赁期满，
支付时间：合同签订后20日内，共计元，一次性支付至大唐科技指定的账号。双方约定在每年的前（房租到期日）支付下一年度的房屋租金，先付后用。上述款项逾期支付的，每逾期一日，
税率5%。
6、物业管理费及其它费用
6.1水电费、物业管理费及其它费用：租赁期间，房屋交付两年内，物业管理服务费暂定为16元人民币/月/平方米，其中物业服务费8元人民币/月/平方米，公共能源分摊费8元人民币/月/平方米。该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及当时的市场行情。
6.按时缴纳房屋租金、水电等费用，逾期缴纳的，除应补交所欠金额外，还应向大唐科技支付滞纳金，滞纳金的计算方法为：欠交金额的银行同期贷款利息乘以滞纳天数。
6.在履约保证金中扣除所欠金额，
7、大唐科技的权利和义务
7.1大唐科技负责按时提供合同中的租赁房屋，保证对该房屋拥有所有权，且不存在抵押、司法查封等任何权利负担或者限制本合同履行的情形，对本合同的履行不存在任何争议，不因上级主管部门、第三方等因素影响本协议的履行。
7.2大唐科技负责对房屋结构性项目即属于大唐科技所有的设施设备进行必要的维修，
7.当装修和改造方案可能危及到房屋安全、供用电安全及人员安全等情况时，
7.以避免事故的发生。
7.5空调消防系统工程及公共区域机电工程需由大唐科技指定的装修商进行。
8.按时足额缴纳房租、水电费、物业管理费及其他相关费用。
8.不得擅自变更、移动大唐科技设施设备。
8.并向大唐科技提交装修方案图纸等资料，经大唐科技同意并取得装修许可证后方能正式施工。施工结束时，
因上述所有设备设施使用、管理不当产生安全问题导致房屋受损的，
8.应提前20天向大唐科技提供书面方案，并征得大唐科技的书面同意后，将该方案送达消防部门审核申报，取得消防许可后方能正式施工。
8.不得随意动用大厦公共设施，否则大唐科技有权要求其恢复原状、赔偿损失。在大唐科技限定时间内，大唐科技有权代为拆除，
8.
8.并承担相应的法律、经济等责任，
8.给大唐科技和第三方造成损失的，
8.9大唐科技在对房屋结构性项目及公共设施维修时，
8.须报大唐科技备案，
9、房屋返还时的状态
9.未经大唐科技同意逾期返还房屋的，每逾期一日，2倍日租金给大唐科技，
9.
10、合同的解除
10.1双方应当全面履行本合同，不得随意解除合同。
10.2在租赁期内，大唐科技有权解除合同，并承担由此造成的甲、乙双方的一切损失， 30日后，大唐科技可自行处理。
(1)未经大唐科技同意，拆改承租房屋内承重结构；
且一年内连续次数3次以上的；
(3)经大唐科技书面通知后3次后30日内仍未足额缴纳房租；
(4)未按合同约定缴纳履约保证金；
(5)未经大唐科技同意擅自改变房屋用途；
(6)利用承租房进行违法活动造成大唐科技严重损失的；
(7)严重损害公共利益；
(8)其他本合同规定的大唐科技可以解除合同的情形。
(1)大唐科技交付的房屋存在缺陷，危及使用安全；
或大唐科技非法出租房屋；
(3)大唐科技逾期交房超过约定时间达9个月的；
(4)大唐科技有未履行本合同约定义务的行为，
11、合同终止
11.并于合同终止日起三十日内全部清空房屋。
11.2退房时，由大唐科技负责修复，自合同期满之日的30日后，大唐科技可自行处理。
12、违约责任
12.1本合同自签订之日起具有法律效力，双方应严格履行。任何一方违约应当承担法律责任，并赔偿守约方的损失。
12.足额履约保证金转为违约金，大唐科技不予以退还。大唐科技如有任何违反本合同条款行为，双方支付的违约金不足以补偿对方损失的，违约方还需另行赔偿守约方的损失。
12.3租赁期内，双方除因对方原因外而要求提前解除合同的，均应提前三个月书面通知对方，要求解除合同的一方应按本条第二款承担违约责任。
12.4因不可抗力因素造成合同不能履行的，双方均不承担责任。
13、争议解决
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。协商不成的，任何一方可以向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。本合同自双方签字盖章之日起生效。
持续完善直营店市场的整体优化布局，逐步稳固提升固有市场的销售容量。同时，该事宜的实施可充分利用募集资金，本次房屋转让及租赁事项未损害股东权益。
五、合同履行的风险分析
如上述两个合同未能取得预期的市场效益，
2、本次房屋转让及租赁合同条款中已对合同价格、合同履行等内容做出了明确约定，合同双方也均具备履约能力，但在合同履行过程中如遇到政策、市场、环境等不可预计的或不可抗力等因素的影响，可能会导致合同部分或全部无法正常履行。
敬请广大投资者注意投资风险。
六、备查文件
2、与大唐科技签署的《大唐科技大厦房屋转让合同》及《大唐科技大厦房屋租赁合同》
特此公告。
董事会
2017年7月11日
